16 октября в Интеллектуальном кластере «Игры разума» в Санкт-Петербурге прошла конференция для экспертного обсуждения особенностей ведения бизнеса в центре Санкт-Петербурга, обременений и преимуществ такой локации, способов минимизации рисков при расположении объектов ретейла и horeca в исторических зданиях и кварталах. Мероприятие под заголовком "Как выжить в центре Петербурга?" было организовано интернет-порталом MarketMedia при поддержке петербургского отделения "Деловой России".
Ключевой темой обсуждения стала проблема перевода квартир в нежилой фонд. Этот вопрос стал особенно актуальным после запрета хостелов и мини-отелей в жилых домах. С 01 октября 2019 года для легализации хостела в расселенной квартире, ее нужно перевести в нежилой фонд, но для этого помещение должно иметь отдельный вход, быть расположено на первом этаже или выше, при условии, что под ним нет квартир.
В виду того, что соблюдение этих требований затруднено, владельцы подобных объектов стали выставлять их на продажу, по цене ниже рыночной стоимости однокомнатных квартир или студий в центре на 30%. Но эксперты отмечают, что с приобретением такой недвижимости могут возникнуть трудности. Необходимо согласование переноса санузлов и мокрых зон, риски для покупателей становятся достаточно высокими.
С экспертизой по данной проблеме выступили ведущие эксперты рынка недвижимости, в число которыъ вошли председатель петербургской "Деловой России" Дмитрий Панов и член регионального отделения Андрей Козодаев.
По словам председателя Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрия Панова, на фоне роста турпотока вопрос нехватки гостиниц среднего уровня становится очень актуальным. «Одно из решений — вовлечение в оборот объектов культурного наследия. В Петербурге около 10 тыс. ОКН. В городе есть большое количество такой недвижимости, которую инвесторы с удовольствием взяли бы в оборот», — сказал он. По его словам, нужно пересмотреть так называемые охранные грамоты — многочисленные обременения и требования к сохранению исторических зданий и их отделки. Он привел в пример случай из своей практики, когда инвесторы посчитали затраты и отказались от здания, в котором на реставрацию каждой из множества старинных дверей требовалось потратить более 1 млн рублей.
Генеральный директор Первого кадастрового бюро и член петербургской "Деловой России" Андрей Козодаев почти 20 лет руководил ГУИОН в Петроградском районе. «Мои подписи стоят на 2 тыс. проектов перепланировок помещений, перевода в нежилой фонд и обратно. И ничего не рухнуло. Сейчас на заседаниях районной межведомственной комиссии (МВК) я рву себе горло и сердце, доказывая, что перепланировка может быть безопасной», — рассказал он. Андрей Козодаев называет абсурдными и избыточными требования получать согласия всех собственников в доме, чтобы разрешить сделать проем в стене в одном из помещений. «Основная проблема — отдельный вход на улицу. Инициаторами этого требования были пожарные. Но если запросить у них данные о том, сколько пожаров возникло на первых этажах в отремонтированных помещениях, уверен, что статистика будет против них», — считает он. «Вектор, заданный законом Хованской, суров и совершенно деструктивен. К сожалению, значительная часть людей, вложившихся в создание хостелов, свои деньги потеряют», — прогнозирует Андрей Козодаев.