17 декабря 2019 года в отеле Four Seasons Lion Palace прошло ключевое событие в сфере недвижимости - Рождественский саммит. Петербургское отделение "Деловой России" выступило партнёром мероприятия.
Центральным мероприятием саммита стала Пленарная сессия «Рынок недвижимости в 2019 году. Итоги и перспективы». В качестве модератора сессии выступил председатель петербургской "Деловой России", председатель Комитета по строительству и девелопменту Организации, Дмитрий Панов. Участниками дискуссии стали вице-президент и член Совета НОСТРОЙ, вице-президент Санкт-Петербургской ТПП Антон Мороз, первый заместитель председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области Антон Финогенов, президент ЛенОблСоюзСтрой Руслан Юсупов, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Михаил Возиянов, генеральный директор инновационно-строительной компании Formula City Юрий Грудин, вице-президент Санкт-Петербургского Союза Архитекторов, председатель Комитета по урбанистике, градостроительству и архитектуре РГУД, генеральный директор Архитектурного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин, заместитель руководителя головного отделения Сбербанка по Санкт-Петербургу Андрей Горбунов и заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект» Алексей Расходчиков.
Эксперты затронули наиболее актуальные и интересующие профессионалов рынка недвижимости вопросы, подвели итоги 2019 года и сформулировали прогнозы на перспективу.
Открывая пленарную сессию, Антон Мороз, вице-президент, член Совета НОСТРОЙ, вице-президент Санкт-Петербургской ТПП представил итоги развития рынка жилищного строительства : «Мы отмечаем положительную динамику в показателях объёма строительства и снижение ставок по ипотеке, а также успехи в реализации национального проекта «Жильё и городская среда» в целом (кроме нескольких регионов)». Также эксперт отметил проблемные точки в контексте строительной отрасли: «Мы видим, что не везде покупательская способность населения растёт: в некоторых районах она, наоборот, снижается. Вторая проблема заключается в высокой стоимости банковских кредитных продуктов. И последний, но не менее сложный вопрос стоит относительно финансирования объектов социальной инфраструктуры».
Президент ЛенОблСоюзСтрой Руслан Юсупов продолжил обсуждение вопроса финансового сопровождения ввода социальных объектов, согласившись с мнением предыдущих спикеров: «Неправильно ставить задачу на достижение определённой цифры (объём строительства на 2024 год), важно обеспечить то, что уже существует доступом к социальной инфраструктуре. Объём ввода за 2019 год составил порядка 2,5 млн кв. м – большое значение, при котором идёт неравномерное развитие региона: важно анализировать отдельный случай и выявлять причину». Более того, Руслан Дамирович рассказал про то, как в настоящее время власть стимулирует застройщиков, отметив два механизма поддержки: федеральная программа «Стимул» и губернаторская программа по социальным объектам «в обмен на налоги», работающая с 2013 года.
Комплексное освоение территорий невозможно представить без грамотно построенной как социальной, так и транспортной инфраструктуры.
На вопрос, как транспортная инфраструктура влияет на комфортную городскую среду, ответил Алексей Расходчиков, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект», взяв за основу пример московских реалий: «Инфраструктура является основой для развития территорий, и транспортный каркас, который сформирован в Москве за последние десять лет совпадает с реализацией новых жилищных проектов». Одним из ключевых направлений деятельности «Мосинжпроект» становится реализация проектов ТПУ. «Мировая практика показывает, что транспортно-пересадочные узлы становятся новыми точками притяжения. Их можно органично вписать в имеющуюся инфраструктуру города, ведь сегодня большинство районов Москвы содержат десятки накопившихся инфраструктурных проблем: где-то не хватает досугово-развлекательных центров, офисных помещений, учреждений здравоохранения или образования. Все это может быть реализовано в рамках ТПУ», – подытожил спикер.
В ходе пленарной сессии также была затронута тема инвестиционного потенциала Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Антон Финогенов, первый заместитель председателя комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области в рамках Рождественского саммита в Санкт-Петербурге осветил тему бизнес-климата региона в 2019 году: «На сегодня, мы можем отметить тенденцию к развитию комплексных промышленных и портовых зон (большие проекты с глубокой переработкой, химической в том числе)». Также спикер поделился новостью о запуске регионального инвестиционного проекта: «С 1 января 2020 года начинает работать проект, предусматривающий снижение налога, а также компенсацию технических условий (до 50%, относительно коммерческих помещений в том числе). В первую очередь, мы хотим стимулировать развития бизнес-центров на территории агломерации Ленинградской области».
"Впереди девелоперское и строительное сообщество ждёт масштабная работа по оптимизации взаимодействия строительного и банковского секторов, поиска путей решения вопроса финансирования строительства инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры, а также критериев, способных стимулировать реализацию программы реновации. У представителей бизнеса уже есть видение, каким образом возможно ускорить достижение ключевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда» с сохранением рентабельности строительного бизнеса, и мы готовы его озвучивать и защищать перед профильными органами власти на региональном и федеральном уровне", - прокомментировал итоги Рождественского саммита председатель петербургской "Деловой России", председатель Комитета по строительству и девелопменту Организации, Дмитрий Панов.