23 ноября председатель Санкт-Петербургского отделения «Деловой России» Дмитрий Панов принял участие в мероприятии, организованном Советом Федерации ФС РФ. Модератором встречи выступил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Владимирович Мельниченко.
В слушаниях также приняли участие:
- Аркадий Чернецкий, первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера;
- Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
- Ольга Полякова, заместитель Председателя Банка России;
- Сергей Лукин, член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера;
- Артем Федорко, заместитель генерального директора акционерного общества «ДОМ.РФ»;
- Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству;
- Антон Глушков, президент ассоциации «Национальное объединение строителей»;
- Иван Тележенко, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области — начальник управления жилищного строительства;
- Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
На мероприятии были подведены итоги функционирования в регионах новой модели финансирования строительства многоквартирных домов в рамках законодательства о долевом строительстве. Эксперты оценили удовлетворенность строительного и банковского сообщества новой моделью, в том числе в разрезе достижения указанных в национальном проекте «Жилье и городская среда» показателей, а также наметили направления возможной корректировки законодательства в целях оптимизации дальнейшей деятельности института.
Дмитрий Панов в своем выступлении предложил рассмотреть два перспективных направления оптимизации банковских инструментов в рамках предоставления застройщикам проектного финансирования:
Первое — это смягчение критериев кредитоспособности заемщиков согласно Положению ЦБ РФ №590. Необходимо снизить критерий рентабельности проекта жилищного строительства с 25% до 15%, а также критерий доли участия застройщика собственным капиталом с 15% до 10% от инвестиционной стоимости проекта для признания заемщика с высоким уровнем кредитоспособности.
Второе направление — это расширение объема предоставляемых банковской системе гарантий (в том числе посредством докапитализации АО «ДОМ.РФ») с целью смягчения нормативов обязательного резервирования уполномоченными банками в ЦБ РФ и последующего расширения объемов банковского кредитования строительной отрасли, а также повышения доступности проектного финансирования для застройщиков в связи с перспективным снижением средневзвешенной ставки кредитования.